大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款app怎么开发商的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款app怎么开发商的解答，让我们一起看看吧。
银行放贷审核开发商手续吗？
没有什么不好，只要楼盖好了风险就很小了，几乎没有风险。但是也不排除例外。银行审批过了只能说明你可以贷款，并不能说明什么。有些开发商在预售证下来前就回去银行跑手续，就是先做好铺垫，预售证一下来直接就可以办按揭了。
你最好去查看他们的预售许可证，必须有你买的那栋楼的许可证，如果没有你在预售证下来之前是不能贷款的，开发商销售也是违法的。最可怕的是这种房子没办法去房管局网签备案，开发商可能会出现一房多卖的可能，所以一定要见到预售证在交钱、
买房子分期是给开发商分期吗？
买房子，你采用分期付款的方式，如果你采用这种方式，你的款项肯定是付给开发商的。一般我们买房子是用按揭的方式，或者是一次性付款的方式，但是也有一种是分期付款的方式，这种方式比较少。不管你用哪一种方式买房子，钱都是给开发商的。不管你用哪一种方式买房子，钱都是给开发商的。
房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？
其实主要是拿地的钱，拍地的钱按规定要求是自有资金，不可以是银行贷款股东借款这些，拍地报名时就要交拍卖保证金（一般是底价的20%，调控时会调高，甚至有道60%的好像），这个是要提前提前交，然后拍下来的土地款大部分是可以分几个月或者1～2年缴纳的，但是这些钱全都是最近几年被央行大数据监管的，资金来源如果不对容易被查出来就很麻烦了，所以融资的渠道就相对少一些，拿到地后的融资渠道就多了，银行的开发贷、信托私募、民间融资等等。
对于中小型民营企业，目前的融资环境还是不容乐观的，开发资质，开发品种，经营规模等等金融机构设定的刚性条款都是制约开发企业获得资金补充的门槛，并非仅仅拥有充足的抵押物就可以解决现金流问题，所以开发企业在前期项目可行性筹划阶段做好充分准备，做好施工流水节拍管控计划，做好销售方案制定与实施计划，合理测算成本及资金缺口，提前着手资金准备，合理利用地方政府支持政策及非银行金融机构的信贷政策，失去现金流支撑的开发项目会像漫漫冬夜般备受煎熬！
拍地阶段
这个阶段的融资需求主要是拍地保证金，这部分资金需要在拍卖前打款，未中标会退回，如果中标可以抵土地款。保证金需要是自有资金，所以这部分融资只能走非金融机构渠道（民间），或者以其他用途名义去金融机构借款。
支付土地款阶段
一般在拍地成功后，土地款需要再3-6个月没完全支付，可以设置几个支付的节点。以前土地款可以通过信托走夹层融资，背后的资金来源主要是银行。新规后，夹层融资已经不可行了，目前土地款主要来源为自有资金或者民间资金。这个阶段行业内术语称呼为拿地前融，一般资金来源有几个，国企闲置资金、各类地产基金、私募基金等等。
国企一般通过委托贷款、明股实债的形式将资金注入项目公司。
地产基金一般是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。
私募基金一般是募集，也是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。
建设阶段
拿地后就是造房子了。这个时候资金来源最主流的操作就是银行的房地产开发贷款。一般来说，支付土地款后，就可以办理土地证，并且同时可以办理其他三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），办证需要时间，一般在这个时间内施工单位就开始进场施工了。目前几乎所有的项目都是带资进场，施工企业在开发贷审批下款前会垫付资金（施工企业给项目公司融资），在开发贷审批完成后根据进度放款。这里需要注意，一般如果前期拿地前融做了，开发贷的资金项目公司会和施工企业一起操作套取出来后归还，项目施工由施工企业全垫资。
拿到预售证后，就开始销售，房款进入监管户，监管户资金可以支付工程款。
这个阶段，还有一些花式融资，主要涉及建筑材料的采购等等，基本都是通过供应链的模式操作，比如应付账款融资等等。
后期
开始预售后，基本就是进入良性循环了。这个时候的融资目前最多的就是各大交易所的购房尾款ABS，可以是公募，也可以是私募性质的。
建成后
这个阶段基本都是标准的抵押类贷款。一般都是以一些尾盘作为抵押物向银行去申请贷款。如果是商业项目，会跟进经营性物业贷款，一些实力比较强的开发商在经营性物业贷款后还会走一些资产证券化，如CMBS或者类REITS等。
房产项目融资主要是这些，但是还有一些变种，比如业内称呼的AB套，以一个符合432要求的项目融资，资金实际用于拿地等等，整体来看，各类花式融资方式仍在不断开发中。
希望对你有帮助。
到此，以上就是小编对于贷款app怎么开发商的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款app怎么开发商的3点解答对大家有用。
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